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Maison à vendre 4 pièces - 94,32 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 5762

332 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,66 % TTC
  • Prix hors honoraires: 315000€
Maison à vendre - 4 pièces - 94,32 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Charmante maison vendéenne nichée dans un quartier paisible et recherché, à proximité immédiate de l'océan et de la forêt domaniale, cette agréable maison vendéenne saura vous séduire par son cadre de vie exceptionnel et son potentiel.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un couloir desservant deux belles chambres aux volumes généreux, dont une avec placard. Vous trouverez également deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'un espace de rangement pratique.

Un véritable atout complète ce bien : une troisième chambre indépendante avec accès extérieur, disposant d'un point d'eau et d'une mezzanine. Cet espace offre de nombreuses possibilités et pourra aisément être aménagé en studio pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Cette maison bénéficie également d'un potentiel d'agrandissement selon vos envies et vos projets, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.

Dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des plages et des sentiers forestiers, cette propriété réunit confort, tranquillité et qualité de vie.

Une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 102,3 m2
  • Surface habitable : 94,3 m2
  • Surface terrain : 405 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon séjour cuisine (37,6 m2)
    • couloir (3,2 m2)
    • cellier (3,2 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • Salle de bains/WC (4,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • garage (8 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • - camping car
  • - cheminée
  • - double vitrage
  • - maison de caractère
  • - possibilité agrandissement

À savoir

  • Taxe foncière : 662 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2409kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 15/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010,0 € et 2780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

02 28 10 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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