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Maison à vendre 6 pièces - 111,50 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 3909

449 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,69 % TTC
  • Prix hors honoraires: 433900€
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Maison à vendre - 6 pièces - 111,50 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

À seulement 590 mètres de l'océan, cette maison de plain-pied séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. D'une surface habitable de 111,5 m² (146 m² au total), elle s'ouvre sur un terrain paysager de 611 m², parfaitement agencé pour profiter pleinement de chaque saison.

Le cœur de la maison bat dans un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée avec insert. Cet espace de vie s'étend naturellement vers une terrasse de 100 m², idéale pour les repas en plein air ou les soirées d'été. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

Côté nuit, trois chambres confortables sont complétées par une salle de bains, des WC indépendants, et une salle d'eau communicante entre deux chambres, offrant une configuration pratique et intime. Deux pièces supplémentaires peuvent aisément être transformées en chambres, bureau ou espace détente selon vos envies.

À l'extérieur, la piscine chauffée de 10x4 mètres devient le point de vue central, visible depuis les pièces principales. Un local douche intérieur et extérieur, un point d'eau et des WC extérieurs viennent compléter les équipements, pensés pour un quotidien facile et agréable.

Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage au sol et à un chauffe-eau solaire, alliant performance et respect de l'environnement. Un grand garage avec faux grenier offre de nombreux rangements, tandis qu'un chalet en bois ajoute une touche de charme et de fonctionnalité supplémentaire.

Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété, facilitant l'accueil des proches ou des visiteurs.

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à savourer chaque instant, entre mer et nature, dans un cadre privilégié. À seulement 590 mètres de l'océan, cette maison de plain-pied séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux.

D'une surface habitable de 111,5 m² (146 m² au total), elle s'ouvre sur un terrain paysager de 611 m², parfaitement agencé pour profiter pleinement de chaque saison.

Le cœur de la maison bat dans un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée avec insert. Cet espace de vie s'étend naturellement vers une terrasse de 100 m², idéale pour les repas en plein air ou les soirées d'été. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

Côté nuit, trois chambres confortables sont complétées par une salle de bains, des WC indépendants, et une salle d'eau communicante entre deux chambres, offrant une configuration pratique et intime. Deux pièces supplémentaires peuvent aisément être transformées en chambres, bureau ou espace détente selon vos envies.

À l'extérieur, la piscine chauffée de 10x4 mètres devient le point de vue central, visible depuis les pièces principales. Un local avec une douche, un point d'eau et des WC vient compléter les équipements, pensés pour un quotidien facile et agréable.

Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage au sol et à un chauffe-eau solaire, alliant performance et respect de l'environnement.

Un grand garage avec faux grenier offre de nombreux rangements, tandis qu'un chalet en bois ajoute une touche de charme et de fonctionnalité supplémentaire.

Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété, facilitant l'accueil des proches ou des visiteurs.

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à savourer chaque instant, entre mer et nature, dans un cadre privilégié.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 146,0 m2
  • Surface habitable : 111,5 m2
  • Surface terrain : 611 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Salon séjour cuisine (44,4 m2)
    • Buanderie (3,6 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Chambre (8,0 m2)
    • Salle de bains (4,6 m2)
    • Salle d'eau (1,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • placards (1,9 m2)
    • garage (24,6 m2)
    • annexe (8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central chauffage au sol électrique et cheminée
  • Eau chaude : Solaire
  • Façade : Enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Abris de jardin
  • Cheminée
  • Volets roulants electriques
  • Grand garage
  • Piscine chauffée
  • Clôture
  • Isolation : Murs, double vitrage et toiture

À savoir

  • Taxe foncière : 1027 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2157kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 20/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670,0 € et 2320,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

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0228100707
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Location Gestion
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