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Maison à vendre 3 pièces - 75,07 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 4331

317 950 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,37 % TTC
  • Prix hors honoraires: 300000€
Maison à vendre - 3 pièces - 75,07 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Charmante maison typique à 50 mètres de la mer Quartier de Sion, Saint-Hilaire-de-Riez

Située dans le quartier prisé de Sion à Saint-Hilaire-de-Riez, cette charmante maison typique bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la plage et de la Corniche vendéenne.

Elle se compose de deux chambres, d'un salon-séjour agréable, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'un garage indépendant. Une dépendance vient compléter le bien, offrant un réel potentiel d'aménagement : atelier, espace de télétravail ou studio indépendant selon vos projets.

Son jardin exposé plein sud, son architecture authentique et la proximité immédiate des commodités commerces, écoles, marché et restaurants accessibles à pied en font un lieu de vie aussi pratique qu'agréable. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette maison offre un cadre de vie idéal à deux pas de l'océan.

Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 123,6 m2
  • Surface habitable : 75,1 m2
  • Surface terrain : 355 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (24,2 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cellier (8,3 m2)
    • Garage (14,6 m2)
    • Studio (25,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Gaz de ville
  • Façade : Enduit peint
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs, double vitrage et toiture

À savoir

  • Taxe foncière : 507 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24753kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Date du DPE : 06/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680,0 € et 2300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

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02 28 10 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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